Gyorsház? Készház? Lapra szerelt ház?
Mit jelent valójában a „gyors építkezés”?
Sokan úgy gondolják, hogy ha egy SIP vagy más „lapra szerelt” ház szerkezete 1–2 nap alatt összerakható, akkor maga az építkezés is ennyi idő. A valóságban a gyors kivitelezés csak a folyamat vége – előtte hetek, sőt hónapokig tartó előkészítés zajlik.
A folyamat a telekkel indul
A telek megvásárlásától általában kb. 2 hónap, mire a tulajdonjog bejegyzésre kerül. Ezt geodéziai felmérés előzi meg, amely pontosan rögzíti a telek határait és adottságait.
Tervezés és engedélyeztetés:
Tulajdonjog megszerzése után indulhat a tervezés a Helyi Építési Szabályzat szerint. Még típusház esetén is testre kell szabni a terveket a telekhez és az övezeti előírásokhoz.
A tervezés és az engedélyezési dokumentáció összeállítása minimum 2-3 hónap, ezt követi az engedélyeztetés (általában 2×15 munkanap).
A gyártás sem azonnali
Előregyártott, lapra szerelt ház esetén sokan csak a helyszíni szerelési idővel számolnak (1–2 napos szerkezetépítés), pedig:
- a gyártás előkészítése,
- a panelek legyártása,
- logisztika, szállítás
hetekig tarthat. Tehát a látványos, gyors helyszíni szerelést hosszú gyártási és előkészítési szakasz előzi meg.
A telek nagyban meghatározza a költségeket
Telekvásárláskor érdemes figyelembe venni:
- megközelíthetőség (munkagépek, teherautók bejutása),
- terepviszonyok (lejtés, talaj, földmunka igény),
- övezeti besorolás (lakó vagy üdülő övezet stb.).
Összefoglalva:
A „3 hónap alatt felépítjük” ígéret csak akkor reális, ha már vám engedély , készül a betonsáv alap.